今年以来，肇庆房贷利率持续上涨，6月利率甚至突破7字头。
不过，值得庆幸的是，本月有银行房贷出现松动，利率迎来今年首次止涨，并往下走。其中，以邮政储蓄银行、中国银行利率下调最为明显，最大幅度为40bp。
肇庆10家主流银行的利率，整体维持在6.0%-7.25%之间，与8月房贷相比，部分银行出现微降。
其中，邮政储蓄银行首套利率，由8月的6.4%，调整为6.0%，减少40bp，成为本月利率最低的银行。农业银行首套房贷方面，公务员及事业单位客户开通扶贫卡，利率可降至6.62%，而普通优质客户，则可通过购买理财产品，来拿到低利率。中国银行的二套利率，则降至7.11%，较上月减少25bp。除了上述银行，工商银行、广州银行、华夏银行的利率，均与上月持平。
值得一提的是，建行作为四大国有银行之一，目前仍然延续上月的停贷状态。
“6个月前已申请房贷的客户，还没放款。”该行贷款部工作人员透露：“如今，主要处理此前积压的申请，一般不再收件。”
今年以来，肇庆的房贷利率连涨，实际上是楼市调控的表现之一。本月初，银保监会新闻发言人介绍，截至7月末，房地产融资呈现"五个持续下降"。1房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。2房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款比重同比下降0.95个百分点。3房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%。4理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。5银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。首先，看个人房贷部分。我们能切身感受到利率上调和放款缓慢。
利率嘭嘭上涨，相当于买房成本变相提高。
假如贷款80万，贷款期限为30年，等额本息计算：
按今年1月5.88%的利率，利息90万，月供4735元。但如今涨到了6.86%，利息达109万，月供5247元。月供相差512元，利息相差19万，这相当于鼎湖一套小三房的首付了。本来卖掉旧房子，就是等着拿钱买新房，可银行迟不放款，业主只能干着急，置换计划只能搁置。
瞧！本月，肇庆14家银行，只有4家接受二手房业务，其余均停贷。👇
再来，看看房企贷款。
以前，部分银行为了业绩，风险把关不严，容易给资质不全的房地产企业放出贷款。
而房企尝到了甜头，高周转、高负债、高杠杆的雪球越滚越大。
2020年，国家分别给房企和银行，画出了三道红线、两道红线，两者瞬间都成了“泥菩萨过江”，自身难保。【延伸阅读】
而一直被“富养”的房企，现在突然没有钱，裁员、变卖资产、项目停工/烂尾、甚至破产，状况百出。
本来刚准备好钱上车，结果首付增加、利率上涨，利息比本金还高，真是欲哭无泪。但是，大家也不用过于担心，银保监会已经发话：督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。那么，究竟如何执行、何时落实“差异化支持”，楼市君将继续关注后续消息。
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